南宁楼市购房政策利好，买房正当时
日期：2022-05-06
来源：荣和观园尊府
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楼市的风向，真的变了。
当“严防死守”的调控成为过去式， 新“因城施策，支持合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”的主旋律从中央燎原至地方，房地产重新定调，开始重拾楼市的信心。顺应大势，南宁不断从需求端、供应端、金融端等方面积极探索，从今年2月起，出台了一系列针对购房者、房企的楼市利好政策，在提振楼市方面加足马力，刺激成交。当然这对于购房者而言，或是将近五年来购房最合适的时间。新年伊始，全国各地都在释放刺激购房的信号——降首付、房贷提额、降房贷利率、受疫情影响家庭可延迟还款……南宁也不例外，截至5月，3个月里陆续出台近20条楼市利好政策，可谓非常密集。具体体现在购房的首付、贷款政策、公积金的额度政策、购房契税补贴等方面，最大力度的支持合理性住房需求，推动楼市回暖。3月21日，南宁“二套房商贷首付比例降至30%”重磅落地。 针对居民家庭在南宁市区内拥有一套住房，再次申请商业性个人住房贷款的最低首付比例由40%调整为30%，充分降低改善型购房者的购房门槛，并积极引导驻邕金融机构及时制定灵活的个人房贷利率调整方案。 房贷利率也逐渐下调。 据了解，目前南宁大部分金融机构的首套房平均贷款利率已降至5.55%左右，二套房利率5.65%，进一步减轻购房者的月供负担。 放款的审核速度加快了，最快一个星期就能拿到银行贷款。除此之外，与荣和保持良好合作关系的银行，交通银行、北部湾银行等，均纷纷表示，可针对荣和全项目，在该行贷款利率再降10BP利率，利好加码。3月29日，推出“南宁市公积金贷款额度首套最高可贷80万，二套最高可贷70万”。另外在降首付、优化流程方面也出了相应规定，具体如下：①二套房的公积金贷款首付比例由40%调整为30%。②5月1日起，首套房公积金贷款的最高额度从70万元提高至80万元，二套房公积金贷款的最高额度从60万元提高至70万元，加大住房公积金对缴存职工购买首套和改善性住房的支持力度。③实行“先存后贷、存贷挂钩”政策，有利于支持缴存基数不高，但缴存额度稳定、缴存时间长的中低收入职工及家庭购买住房。④取消最低月还款额比例的限制要求，降低借款人家庭还贷压力。⑤放宽再交易住房及商转公贷款对房龄的限制条件，由20年提高到30年。公积金贷款范围扩大到二手房，加快二手房流通速度。⑥优化公积金放款流程，引入第三方担保机构，可实现贷款抵押办结即放款，平均放款时间可由6个月缩短至15个工作日，有效解决原来的住房公积金贷款发放慢的问题，实现住房公积金贷款提速增效。担保费用由南宁公积金中心支付，不增加贷款职工负担。
3月30日，推出“契税补贴政策”，教职工、留邕人才被列为全补名单。 提出在“2022年3月25日-2022年6月30日期间，教职工购买首套房或二套房享受契税全额补贴，留邕人才购买首套房享受契税全额补贴，广大市民购买首套房享受50%的契税补贴”利好政策。 针对购买首套房或二套房的合理购房需求给予契税补贴，从税费角度降低购房者的买房成本。 住宅方面利好不断，商业惠民方面亦有好消息。3月18日，南宁市住房和城乡建设局、南宁市发展和改革委员会联合发布了《关于印发实际用于居住用途的商业和办公类房屋水、电、气收费价格标准有关事项的通知》。 通知表示，即日起，实际用于居住用途的商业和办公类房屋，水电气收费可以按照民用价格标准执行。一方面切实降低市民经营、生活成本，另一方面刺激商业、办公等非住宅去库存速度。
拆迁安置出新政：对被征收人选择纯货币补偿且于2022年12月31日前在本市城区购买新建商品住房进行安置的，在原有奖励政策基础上再给予3万元奖励。 目的是积极鼓励被征收人货币补偿后购买商品房安置，减少被征收人的长期周转过渡期，有利于被征收人安置工作，同时加快商品住房市场去库存速度。 市场监管方面，4月15日起启用2022版商品房买卖合同示范文本，新增预售资金监管方式、网签备案和不动产登记办理时限等内容，进一步规范商品房交易行为，保障买卖双方合法权益。 土地出让方面，采用“用地预申请”模式，调低土地价格、保证金、起始价，积极引导房企拿地。 另外，积极稳妥处置个别房企南宁在建项目的逾期交付风险问题，推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。4月29日，中央政治局表示“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求”，这样的指示在近年来的楼市中极为罕见，这也标志着促进房地产良性循环和健康发展的利好政策会不断加码。
在政策的推动下，五一小长假，南宁楼市回暖肉眼可见。首先，积极动作，抢市场。五一期间，荣和各售楼部活动纷呈，多盘联动优惠政策刺激成交；其次，了解房子的人变多了。五一期间，荣和各售楼部人气爆棚，多售楼部座无虚席，每天成交不断刺激了一波购房小高潮。第三，房企积极拿地，增加土储。2022年，在国有企业积极拿地的前提下，荣和集团拿下仙葫旧改2210亩土地，现有土储逾20000亩，积极为城市焕新做贡献。2022年，是荣和在广西深耕的第30个年头，秉承“筑造幸福生活”的理念，累计如期交房超80000户，其中2021年交房8500户，交房率100%。2022年计划交房11800户，将创历年新高。作为中国房地产信用评级AAA级企业，整体负债率＜40%，是房地产行业中的绿档企业。在现今大多数房企艰难“保交付”的时候，荣和强调：交付是底线， “如何精益求精，把更好的房子交付到业主手里”才是“筑造幸福”的根本。
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